2019冠状病毒疾病

场地位置影响建筑成本的四种方式

在COVID-19大流行之后,建筑材料的成本飞涨,劳动力短缺,需求激增。但这并不意味着食品供应链可以停止。

作者:德里克·比克顿 2021年6月22日
提供:CFE媒体与技术

现在建造任何东西都可能是令人望而生畏和昂贵的,更不用说大型工业设施了。在某些情况下,建设项目的成本比前几年高出25%到50%。

食品生产商和分销商仍然有客户需要服务,对一些人来说,这仍然意味着要投资建设一个新的工厂。在建设成本很高的时候,公司可以通过重新考虑设施的建设地点来弥补节省下来的成本。

1.房地产和保险的成本

也许最明显的因素是给定地理区域的土地成本。一般来说,内布拉斯加州农村的一件财产并不花在纽约市的房产。虽然这看起来像一个无脑子,但选择设施的位置可能是一种情感驱动的决定,特别是对于建造他们的第一植物的中型公司。有些业主可以在任何原因附加到特定地点,无论是个人(总部位于家乡),以“状态”(在邮寄地址中有洛杉矶)或完全有其他东西。

然而,尽管这些意见可能确实是决定的一部分,选址最终应该从商业角度来看,特别是在当前市场。该位置是否对公司的运营和客户有意义?房地产价格越高,地方税收或公用事业费用真正值得设施收到的福利吗?保险费用如何?

我知道一家最近在纽约建造的工厂的公司。然而,如果他们在新泽西州或宾夕法尼亚州的州线上建造了它,因此该项目可能由于保险费的差异而少得多。保险在建筑预算中发挥着重要作用,特别是在纽约的项目需要国家或项目特定政策,这可以增加3-4%的项目成本。业主应始终考虑保险费和法规如何影响其总预算。

2.进度障碍

建筑物与另一个位置的建筑物之间的区别可能是一个月的问题建设时间表. 不同的市政当局有不同的建筑法规和分区法,因此在一个地方获得必要的许可证可能比在另一个地方需要更长的时间。而在建筑业,更长的时间通常意味着成本的增加。

我见过一些通常需要6个月才能完成的项目,仅仅由于许可证和其他监管要求,就需要两倍的时间。事实上,我知道一家位于佛罗里达州南部的公司决定在迈阿密附近建一个新工厂。然而,如果业主选择了两个县的一个可比地点,那么在不影响空间或能力的情况下,可以避免数月的许可延期(和令人头痛的问题)。

3.靠近供应商,分销商和客户

当然,设施位置也与其在供应链中的位置也是如此。到原材料和客户来源的距离是一个主要因素:管理成本,你不想太远。此外,周围的运输基础设施是至关重要的。对您的设施的强大访问是关键,用于将材料和成品运输到网站,以及合理的员工通勤。

例如,考虑一个将产品运送到全国各地的零售商的公司。从佛罗里达州南部或缅因州北部运出一卡车产品要比把工厂建在离亚特兰大或印第安纳波利斯更近的地方花费更多,而亚特兰大和印第安纳波利斯是主要的航运中心。

当然,根据商业船舶的内容和凡,这将有所不同。尽管如此,在选择地点时考虑运输成本和分配是至关重要的。

4.建筑劳工和员工可用性

在当今的劳动力市场中,您建立的巨大影响力将建立您的设施,员工员工,以及如何补偿他们.建筑工人的劳动力速率从一个地方大大速度到另一个地方,并且可以影响建筑成本10-20%,具体取决于项目的位置。

一旦工厂建成,位置也会决定你未来的员工。该地区在合理距离内是否有合适的劳动力?你的工厂需要某种类型的熟练员工吗?该地区的工资预期和生活成本是多少?附近有大学吗?这些都是业主必须考虑的重要问题,因为围绕着一个新设施的人——而不仅仅是它所在的土地——可以使或打破它的成功(以及你的底线)。

而材料、设备、劳动力和变更单是预算威胁许多人首先想到的是,选择一个设施的位置实际上会导致间接成本,而这些成本是以后无法弥补的。在经历了动荡的一年之后,世界经济开始复苏,食品公司又开始加大资本投资,业主们必须认识到,这与大流行前留下的建筑市场不同。劳动力、材料、价格和消费者需求都在变化,任何明智投资的机会都不应被忽视。

这篇文章最初出现在恒星的思想博客的食物.恒星是CFE媒体内容合作伙伴。


德里克·比克顿
作者简介:德里克在建筑领域拥有超过八年的经验。他的职责包括建设和设计调度和协调,材料采购,项目估算,分包商招聘和确保施工质量,安全和进展情况根据业主的要求进行。他在阿拉伯联合酋长国在上海,中国和众多项目中致力于亨氏的国际项目,包括杰贝尔阿里,朱美拉湖塔和无限的模块化冷水机构。