新冠肺炎

站点位置四种方式会影响施工成本

在Covid-19大流行之后,建筑材料的成本飙升,劳动力稀缺,需求飙升。但这并不意味着食品供应链可以停止。

由Derek Bickerton. 2021年6月22日
礼貌:CFE媒体和技术

建立任何东西现在可能是令人生畏和昂贵,更少是一个大型工业设施。在某些情况下,建设项目的耗费25%至50%多年。

食品制造商和经销商仍然让客户服务 - 而且,对于一些仍然意味着投资新设施。施工成本高的时候,公司可能会通过重新考虑设施的建造而弥补它的弥补。

1.房地产和保险的成本

也许最明显的因素是给定地理区域的土地成本。一般来说,内布拉斯加州农村的一件财产并不花在纽约市的房产。虽然这看起来像一个无脑子,但选择设施的位置可能是一种情感驱动的决定,特别是对于建造他们的第一植物的中型公司。有些业主可以在任何原因附加到特定地点,无论是个人(总部位于家乡),以“状态”(在邮寄地址中有洛杉矶)或完全有其他东西。

然而,虽然这些意见可能真正成为决定的一部分,选址最终应该从商业角度来看,特别是在当前市场。该位置是否对公司的运营和客户有意义?房地产价格越高,地方税收或公用事业费用真正值得设施收到的福利吗?保险费用如何?

我知道一家最近在纽约建造的工厂的公司。然而,如果他们在新泽西州或宾夕法尼亚州的州线上建造了它,因此该项目可能由于保险费的差异而少得多。保险在建筑预算中发挥着重要作用,特别是在纽约的项目需要国家或项目特定政策,这可以增加3-4%的项目成本。业主应始终考虑保险费和法规如何影响其总预算。

2.安排障碍

建筑物与另一个位置的建筑物之间的区别可能是一个月的问题建设时间表。不同的市政当局有不同的建筑规范和分区法律,因此保护一个地方的必要许可证可能比另一个地方更长。在建设中,更长的时间线通常意味着增加成本。

我已经看到通常需要大约6个月的项目来完成时间,这只是由于允许和其他法规要求。事实上,我知道一家南佛罗里达州的公司,决定在迈阿密附近建造新设施。如果所有者选择了相当的网站,但是,在不损害空间或能力的情况下,已经保存了两年的次数,允许延迟(和头痛)。

3.靠近供应商,分销商和客户

当然,设施位置也与其在供应链中的位置也是如此。到原材料和客户来源的距离是一个主要因素:管理成本,你不想太远。此外,周围的运输基础设施是至关重要的。对您的设施的强大访问是关键,用于将材料和成品运输到网站,以及合理的员工通勤。

例如,考虑一家公司将产品送到全国各地的零售商。与将设施更接近亚特兰大或印第安纳波利斯的设施相比,从南部佛罗里达州或北部南部的产品造成更多费用。

当然,根据商业船舶的内容和凡,这将有所不同。尽管如此,在选择地点时考虑运输成本和分配是至关重要的。

4.建筑劳工和员工可用性

在当今的劳动力市场中,您建立的巨大影响力将建立您的设施,员工员工,以及他们将如何得到补偿。建筑工人的劳动力速率从一个地方大大速度到另一个地方,并且可以影响建筑成本10-20%,具体取决于项目的位置。

建造设施后,位置也决定了您未来的员工。该地区是否在合理的距离内有合适的劳动力?您的设施是否需要某种类型的熟练员工?什么是工资期望和在该地区的生活成本?高校还有大学吗?这些都是所有重要的问题所有者必须考虑,因为人们周围的新设施 - 不仅仅是它位于它的土地 - 可以制造或突破其成功(和您的底线)。

虽然材料,设备,劳动力和变更订单是预算威胁许多人想到首先,选择设施的位置实际上可以导致间接成本不能撤消。随着世界在动荡不安的一年和食品公司恢复更大的资本投资后开始反弹,业主必须认识到这一问题并不是在大流行前留下的建筑市场。劳动力,材料,价格和消费者需求都在助焊剂中,任何投资聪明的机会都不应被忽视。

本文最初出现在恒星的思想博客的食物恒星是CFE媒体内容合作伙伴。


Derek Bickerton.
作者生物:德里克在建筑领域拥有超过八年的经验。他的职责包括建设和设计调度和协调,材料采购,项目估算,分包商招聘和确保施工质量,安全和进展情况根据业主的要求进行。他在阿拉伯联合酋长国在上海,中国和众多项目中致力于亨氏的国际项目,包括杰贝尔阿里,朱美拉湖塔和无限的模块化冷水机构。